Tổng doanh thu của 58 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt khoảng 157.000 tỉ đồng, lợi nhuận khoảng 22.645 tỉ đồng. Trong số này, Vingroup có 3 mã cố phiếu chiếm tỷ lệ 67,6%.
Tại hội thảo “Tiềm năng và cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản” tổ chức vào chiều 30/11 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM, ông Trương Hiền Phương – Giám đốc Môi giới của Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam, cho biết các doanh nghiệp bất động sản cơ bản đã vượt qua giai đoạn khó khăn khi đạt tỉ lệ lãi ròng của 9 tháng đầu năm 2018 là trên 40%, cao gấp đôi so với con số 20% của năm 2017.
Tuy vậy, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), nếu xét về quy mô thì đã có sự sụt giảm so với năm ngoái. Trong đó, phân khúc bất động sản cao cấp chiếm tỷ trọng lên đến 31% (tại thời điểm cuối tháng 10), cao hơn hẳn con số 20% của phân khúc bình dân.
Ông Châu cho rằng, sang năm 2019, sẽ có nhiều thách thức với thị trường bất động sản vì nguồn cung dự án đã sụt giảm đến 15%. Trong đó, sụt giảm mạnh nhất là sản phẩm bất động sản vừa túi tiền. Lượng hàng tồn kho của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết có thể còn trên 200.000 tỉ đồng.
Còn theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, hiện thị trường bất động sản Việt Nam có quy mô khoảng 25 tỉ USD, nhưng đến cuối năm ngoái, tổng dư nợ đã lên đến gần 20 tỉ USD. Con số này tương đương với 6,5% tổng dư nợ của nền kinh tế, 15,5% tổng dư nợ toàn hệ thống ngân hàng và 80% dòng tiền đổ vào bất động sản.
 |
| VN Index cuối ngày 30/11 dao động mạnh trong sắc đỏ và giảm nhẹ 0,25 điểm, còn 926.54 điểm. Riêng ngành bất động sản suy giảm 0,13%. Ảnh: Trấn Kiên |
Sau khi đưa ra các con số trên, ông Tín đánh giá: “Cơ cấu vốn đầu tư vào thị trường bất động sản còn bất cập, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là khi Nhà nước đưa ra các chính sách hạn chế dòng tiền chảy vào bất động sản”.
Ông Lê Hoàng Châu cung cấp thông tin, tính đến thời điểm này, đã có 58 trong số 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết báo lãi. Tổng doanh thu của các doanh nghiệp này vào khoảng 157.000 tỉ đồng, lợi nhuận khoảng 22.645 tỉ đồng.
Đáng chú ý, trong số này, ước tính có đến 67,6% tổng lợi nhuận là của ba mã cổ phiếu họ Vingroup, gồm: VIC, VHM và VRE.
Trong khi đó, ông Tín khẳng định, trong giai đoạn 2015-2017, dòng vốn FDI rót vào bất động sản Việt Nam vẫn liên tục tăng so với giai đoạn suy giảm trước đó (2010-2013). Phần lớn dòng vốn này được chuyển vào việc triển khai các dự án.
Tính đến thời điểm 1/11/2018, có tổng cộng 11 trong số 31 doanh nghiệp niêm yết tại sàn HoSE hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, đem đến 239.321 tỉ đồng vốn hóa (chiếm hơn một nửa tổng giá trị vốn hóa) cho thị trường.
“Trong sáu tháng đầu năm 2018, FDI đổ vào bất động sản chiếm hơn 1/4 tổng nguồn vốn FDI đăng ký ở Việt Nam. Bất động sản là lĩnh vực hút vốn ngoại lớn thứ hai, chỉ sau công nghiệp chế biến – chế tạo”, ông Tín cho biết.
Cũng theo vị chuyên gia này, mới đây tổ chức đánh giá FTSE Russell đã chính thức đưa thị trường chứng khoán Việt Nam vào danh sách xem xét nâng hạng. Cụ thể là từ thị trường cận biên (Frontier) lên thị trường mới nổi hạng hai (Secondary emerging). Điều này hứa hẹn sẽ giúp thị trường tài chính Việt Nam thay đổi về vị thế, đồng thời tăng khả năng thu hút dòng vốn ngoại và cải thiện thanh khoản cho thị trường.
