Nhà bán Bình Dương
Nhà bán Bình Dương, một trong những cụm từ khá hot trong khoảng vài năm trở lại đây.
Có thể nói, việc tìm mua nhà bán Bình Dương không còn là nhu cầu nhỏ của các hộ gia đình muốn an cư, sinh sống tại đây mà còn trở thành miếng mồi béo bở cho các chủ đầu tư trong khoảng thời gian này.
Một số lưu ý cho bạn khi tìm nhà bán Bình Dương:
– Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán
+ Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy tờ là thật hay giả có thể xem bằng mắt thường, từ dấu nổi, dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy phải rõ ràng, sắc nét. Trong trường hợp khó khăn, có thể nhờ đến những người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.
+ Kiểm tra tài sản trên thực tế và trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy ghi là nhà cấp 4 nhưng ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
+ Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các nhà đồng sở hữu hoặc người khác không. Để kiểm tra, có thể tìm hiểu tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
+ Một số trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng, phải có đầy đủ vợ chồng tham gia ký kết. Nếu một trong hai người không có mặt tại địa phương hoặc đang ở nước ngoài, sẽ gặp phải một số khó khăn khi chuyển nhượng.
+ Tìm hiểu ở phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến các giao dịch khác như: đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền hay không. Nếu có, phải hủy bỏ các giao dịch này rồi sau đó mới thực hiện chuyển nhượng được.
+ Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không
+ Kiểm tra giấy chứng nhận ghi nợ có khoản lệ phí trước, tiền sử dụng đất hay không.
+ Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không
+ Tìm hiểu xem tài sản có liên quan đến bên thứ ba không. Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này
– Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán
+ Hạn chế việc mua bán viết tay, nên làm hợp đồng mua bán ở phòng công chứng
+ Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng
+ Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác
+ Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên
+ Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp
+ Khi nhận giấy chứng nhận cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận xem có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
