Mua bán đất Bình Dương
Thị trường mua bán đất Bình Dương trong những năm gần đây đang trở nên khá sôi động, giao dịch mua bán ở nhiều phân khúc giá, thu hút được khá nhiều nhà đầu tư cả trong nước lẫn ngoài nước.
Tính tới thời điểm hiện tại thì nhu cầu tìm hiểu, mua bán đất Bình Dương không chỉ người dân có nhu cầu mua để an cư lạc nghiệp mà các nhà kinh doanh cũng không muốn bỏ qua cơ hội sinh lời hấp dẫn tại đây.
Một số lưu ý khi mua bán đất Bình Dương:
Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán:
– Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản. Để biết giấy thật hay giả có thể bằng mắt thường xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Dấu giả thường kém sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều. Trong trường hợp gặp khó khăn trong việc đánh giá thật giả có thể nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường để xem xét.
– Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Nhiều trường hợp trên giấy chứng nhận ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tế là ngôi nhà 5 tầng thì sẽ gặp khó khăn khi làm thủ tục chuyển nhượng. Trường hợp này cần tìm hiểu việc cấp phép xây dựng.
– Cần tìm hiểu nhà đất chuyển nhượng có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Để kiểm tra có thể hỏi tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc hỏi ngay những người sống liền kề…
– Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù… sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.
– Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.
– Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.
– Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.
– Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
– Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Nếu có cần tìm hiểu các thỏa thuận trước đó của các bên về việc sử dụng chung hạ tầng này.
Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:
– Hạn chế việc mua bán đất viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận thì nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
– Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng.
– Việc thanh toán nên thực hiện tại ngân ghàng, vừa không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.
– Hạn chế việc mua bán, đặc cọc bằng ngoại tệ bởi có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
– Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.
– Khi nhận giấy chứng nhận cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận xem có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN SÀI GÒN LAND
VP TP.HCM: 87 Quốc lộ 13, Phường 26, Quận Bình Thạnh, Tp.HCM
CN1 Bình Dương: 157 Lê Lợi, Thành phố mới Bình Dương, Bình Dương
CN2 Bình Dương: Lô 14-16, Quốc Lộ 13, Phường Mỹ Phước, TX. Bến Cát, Bình Dương
Điện thoại: (028) 3512 8968 – Hotline: 0901 26 26 26
Website: https://saigonland.group
Email: thongtin@saigonland.group
