SÀI GÒN LAND - ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN
 
Trang chủ / Dự án đầu tư mới / Những “con sóng ngầm” thâu tóm dự án của các đại gia bất động sản

Những “con sóng ngầm” thâu tóm dự án của các đại gia bất động sản

Tại Hà Nội, những khu đất vàng cũng được chuyển nhượng nhộn nhịp ở các dự án. Đơn cử như 2 khu đất có diện tích 3,8ha tại Khu đô thị Gia Lâm được chuyển nhượng cho cho Công ty TNHH Bất động sản Minh Tân Hà Nội; 2 khu đất tại Khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ lần lượt có diện tích là 3,15ha và 3,32ha được chuyển nhượng cho Công ty cổ phần HBI và Công ty TNHH Bất động sản Phương Đông Hà Nội.

Tháng 7 vừa qua, HĐQT Công ty cổ phần Sông Đà 1.01 ban hành Nghị quyết số 08/2019/NQ-HĐQT về việc thống nhất chuyển nhượng Dự án Eco Green Tower - số 1 Giáp Nhị (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho Công ty TNHH Thương mại và Đầu tư bất động sản Bình Minh, thuộc Tập đoàn Viễn Đông.

Hay mới đây, Công ty Phú Điền cũng đã thâu tóm một phần Dự án CT-01 và CT-03 nằm trong dự án dọc trục đường Tây Thăng Long, với giá trị thương vụ này ước tính trên 795 tỷ và 374 tỷ…

Những thương vụ sang tay nội bộ

Bên cạnh những thương vụ đổi chủ dự án thì thị trường còn ghi nhận những cuộc sang tay dự án chỉ với mục đích tái cấu trúc, bởi bản chất hệ thống các công ty bán và mua đều nằm trong nhóm công ty cùng một chủ.

Mới đây, tòa chung cư Summit Building trên đường Trần Duy Hưng cũng đã được chuyển nhượng lại cho Công ty cổ phần Veracity. Tòa nhà cao 35 tầng có tổng mức đầu tư khoảng 800 tỷ, được giới thạo tin cho rằng chỉ là động thái tái cấu trúc dự án.

Hay một thương vụ khác vừa diễn ra, đó là Netland bán một phần dự án cho Danh Khôi Holdings tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Bản chất thì hai công ty này đều thuộc hệ thống các công ty mà ông Lê Thống Nhất hiện đang là chủ tịch HĐQT và sở hữu phần lớn cổ phần.

Một thương vụ khác là khu đất vàng tứ giác Bến Thành (Spirit of Saigon) cũng vừa chính thức đổi chủ. Tuy nhiên về bản chất thì dự án này vẫn của Bitexco, bởi chủ đầu tư mới là Công ty TNHH Saigon Glory (đây là công ty con do Bitexco sở hữu).

Theo ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch SohoVietnam – đơn vị đã tư vấn nhiều thương vụ M&A thành công, nhận định hiện nay mục tiêu thâu tóm dự án của các đại gia BĐS có tiềm lực khá rõ ràng. Họ không còn "găm đất" mà sẵn sàng liên kết hợp tác phát triển thành những dự án tầm cỡ. Đó là điểm khác biệt giữa hoạt động M&A trước đây và bây giờ.

Những thương vụ thâu tóm dự án BĐS thời gian gần đây diễn ra khá âm thầm, các bên liên quan thường không muốn tiết lộ các thông tin chi tiết liên quan đến giao dịch, bởi họ muốn hạn chế mức độ ảnh hưởng đến quá trình, chiến lược đầu tư dự án của mình. Vì thế, thị trường gần đây luôn có những "con sóng ngầm" diễn ra âm thầm.