Tháng 8/2020, các ngân hàng vẫn tiếp tục triển khai nhiều gói cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi hấp dẫn. Trong đó, lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất thuộc về ngân hàng Standard Chartered với 6,49%/năm (gói 12 tháng).
Theo khảo sát, lãi suất ưu đãi hiện nay phổ biến từ 6,49-11,5%/năm. Còn lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính toán dựa trên một mức lãi suất cơ sở (hoặc lãi suất tiết kiệm) cộng thêm biên độ 3-4% tùy từng ngân hàng, trong đó:
Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, Hong Leong Bank,… Cụ thể, ngân hàng Standard Chartered hiện có mức lãi suất ưu đãi thấp nhất trên thị trường hiện nay, chỉ 6,49%/năm với gói vay 12 tháng; 7,99%/năm với gói vay 24 tháng; 8,99%/năm với gói vay 36 tháng. Lãi suất sau ưu đãi vào khoảng 10,5%/năm. Tỷ lệ cho vay mua nhà tại ngân hàng này cũng đang ở mức khá cao với 75%; thời hạn vay tối đa 25 năm. Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng tốt nhất trong việc sở hữu được ngôi nhà mong muốn ngay cả khi vốn tự có còn đang hạn chế. Lãi suất vay mua nhà tại Woori Bank cũng chỉ 7%/năm trong 12 tháng đầu. Lãi suất sau thời gian ưu đãi vào khoảng 8,5%/năm; hạn mức cho vay lên tới 70%; thời hạn vay tối đa là 15 năm.
Lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng như: Maritime Bank, TPBank, BIDV, PvcomBank, Vietcombank, HSBC, Techcombank,…. Hiện tại, Maritime Bank đang cho vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi: 6,59%/năm cố định trong 6 tháng; 8%/năm cố định trong 12 tháng. Sau thời gian ưu đãi, mức lãi suất sẽ được thả nổi với biên độ 3,5%, vào khoảng 11,5%/năm. Đặc biệt Maritime Bank là một trong số ít ngân hàng có hạn mức cho vay lên đến 90% giá trị ngôi nhà; thời hạn vay tối đa 25 năm. Hay BIDV cũng đang cho vay mua nhà với lãi suất 7,8%/năm với gói vay 12 tháng; 8,8%/năm với gói vay 24 tháng. Lãi suất sau ưu đãi ngân hàng này rơi vào khoảng 10,1%/năm.
Lãi suất vay mua nhà cao nhất thuộc về nhóm các ngân hàng như: Eximbank, Sacombank, VIB, VPBank, Lienvietpostbank, Bắc Á Bank… Cụ thể, Eximbank đang có mức lãi suất ưu đãi cao nhất trên thị trường là 12%/năm; lãi suất sau ưu đãi là 11,5%/năm. Còn ngân hàng Sacombank cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi 11,5%/năm; lãi suất thả nổi đang ở mức cao nhất thị trường là 12,5%/năm.
Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà ở các ngân hàng có sự chênh lệch nhưng có một thực tế là, ngân hàng có lãi suất cho vay càng thấp thì phân khúc khách hàng nhắm tới càng cao. Nghĩa là ngoài việc khả năng tài chính tốt thì tài chính đó còn phải minh bạch, rõ ràng. Chẳng hạn, người vay phải chứng minh thu nhập rõ ràng qua tài khoản, nguồn thu nhập từ lương qua sao kê ngân hàng, thu nhập từ kinh doanh có kiểm toán,… Vì vậy, khi quyết định vay vốn, khách hàng không chỉ quan tâm duy nhất đến lãi suất mà còn cần phải chú ý đến các yếu tố khác như: Các điều kiện để được vay, thời hạn vay, giá trị khoản vay, thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ…
Dưới đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà tháng 8/2020 được cập nhật mới nhất từ các ngân hàng:
| Ngân hàng | Lãi suất ưu đãi (%/năm) | Lãi suất sau ưu đãi (%/năm) | ||||
| 3tháng | 6tháng | 12tháng | 24tháng | 36tháng | ||
| VIB | 8,5 | 10,1 | LSTK 12T + 3,9% = (11,5 – 11,7%) | |||
| BIDV | 7,8 | 8,8 | LSTK 24T + 3,5% = (10,1%) | |||
| Techcombank | 7,89 | 8,29 | LSCS + 4,39% = (11,5%) | |||
| Lienvietpostbank | 10,25 | LSTK 13T + 3,75/năm = (11%) | ||||
| TPBank | 6,9 | 9,5 | LSTK 12T + 3,5% = (11,6 -12%/năm) | |||
| VPBank | 8,5 | 9,5 | LSCS + 4% = (12%) | |||
| Vietcombank | 7,7 | 8,4 | 9,2 | LSTK 24T + 3,5% = (10,5%) | ||
| Vietinbank | 8,1 | LSTK 36T + 3,5% = (11%) | ||||
| UOB | 9,99 | 9.89%/năm | ||||
| Eximbank | 12 | LSTK 24T + 3,5% = (11,5%) | ||||
| Sacombank | 11,5 | LSTK 13T + 4,7% = (12,5%) | ||||
| Hong Leong Bank | 6,75 | 7,75 | 8,0 | LSCS + 1,5% = 10,40% | ||
| Shinhan Bank | 6,9 | 7,7 | 8,8 | CPV 6 tháng + 3,9= (10,33%) | ||
| Standard Chartered | 6,49 | 7,99 | 8,99 | CPV – 1,5% = (10,5%/năm) | ||
| OCB | 8,68 | LSTK 13T + 3,9% = (11,4%) | ||||
| Woori Bank | 7 | 8,5%/năm | ||||
| Bắc Á Bank | 8,99 | LSTK 24T + 4% = (11,5%) | ||||
| HSBC | 7,99 | 7,99 | 8,49 | 9,49 | LSCS + 0,75% = (10,75%) | |
| PVcomBank | 7,59 | 8,99 | LSCS + 4% = (12,5%) | |||
| Maritime Bank | 6,59 | 8 | LSCS + 3,5% = (11,5%) | |||
