Sau khi dịch Covid-19 được khống chế thành công ở Việt Nam, thị trường bất động sản ở Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận vốn là điểm nóng trước đây rơi vào trầm lắng thì Bình Dương lại sớm hồi phục, tạo sóng mới.
Cấm cấp phép dự án phân lô bán nền, sản phẩm khan hiếm
Giữa tháng 5-2020, Nhiều dự án bất động sản ở Bình Dương được chủ dự án công bố sản phẩm mới và mở bán trở lại và được nhiều người quan tâm, tham dự và đăng ký mua. Đặc biệt là phân khúc đất nền ở hai địa bàn giáp ranh với TP. HCM là Thành phố Thuận An và Dĩ An đã hút khách, nhanh chóng “cháy hàng”.
Đây được xem là dấu hiệu khá đặc biệt so với các địa bàn từng là điểm nóng của thị trường như Đồng Nai, Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu hầu như đóng băng, không có dự án mới và khách mua. Lý giải cho điều này, nhiều nhà chuyên môn cho rằng, đất nền Bình Dương “nổi sóng” ngay sau dịch là vì nhiều yếu tố vị trí tiếp giáp TP. HCM, hạ tầng giao thông, tiện ích, dịch vụ và sản phẩm đang khan hiếm, giá đất còn tiếp tục tăng …
Đầu năm 2020, Thuận An đã được lên thành phố và chính quyền đã ra quy định cấm phân lô, bán nền khiến sản phẩm đất nền trở nên khan hiếm, giá sẽ tiếp tục tăng. Hơn nữa, ở Bình Dương, người dân vẫn chưa có thói quen mua các căn hộ tại dự án chung cư mà vẫn theo xu hướng mua đất nền dự án có hạ tầng hoàn chỉnh, đã có sổ đỏ, đã có giấy phép xây dựng và được quy hoạch theo những tuyến phố, nhà ở kết hợp shophouse để kinh doanh. Mặt khác giá đất nền ở thành phố Thuận An, Dĩ An còn ở mức 25-27 triệu đồng/m2 phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng mua để ở, đầu tư hoặc xây dựng nhà cho chuyên gia nước ngoài thuê.
Hạ tầng giao thông và “điểm đến” nguồn vốn FID giúp Bình Dương “hồi phục”
Theo phân tích của giới chuyên môn, nhiều lý do khiến Bình Dương luôn được giới đầu tư quan tâm, chính là nhờ vào sự phát triển đột phá về hạ tầng giao thông và là địa phương đứng đầu về năng lực cạnh tranh (PCI) ở Đông Nam bộ và đứng thứ 2 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Bình Dương đã phát triển được 48 khu công nghiệp, tổng diện tích lên đến hơn 10.000 ha, chiếm ¼ diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Chính quyền có những chính sách thông thoáng, ưu đãi, thu hút đầu tư,…
Dự kiến đến hết năm 2020, Bình Dương sẽ đạt giá trị thu hút đầu tư FDI trên 11 tỷ USD, vượt mức kế hoạch đề ra giai đoạn 2016-2020. Khi dịch Covid-19 diễn ra và xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam của các doanh nghiệp đến từ Mỹ, Nhật Bản và EU đã giúp Bình Dương là lựa chọn hàng đầu tại Việt Nam. Xu hướng này cùng với quy mô dân số đông hơn 600 nghìn người khiến cho giá trị đất nền ngày càng khan hiếm và mức giá tăng lên hàng năm, thị trường mua bán đất nền luôn sôi động.
Một sức hút khác khiến thị trường đất nền Bình Dương hồi phục nhanh là vị trí tiếp giáp với TP. Hồ Chí Minh, quy hoạch đô thị kiểu mẫu và có hệ thống giao thông kết nối.Cụ thể như trục giao thông chính là Quốc lộ 13, cầu Phú Long vượt sông Sài Gòn, DT 743…
Nếu đi từ thành phố Thuận An đến các khu vực trung tâm TP. HCM như: Sân bay Tân Sơn Nhất, Nhà thờ Đức Bà chỉ mất khoảng 20 phút di chuyển; đến quận Thủ Đức chỉ mất 5 phút, đến quận 12, Gò Vấp chỉ mất 10 phút di chuyển. Nhờ phát triển hạ tầng và sự phát triển năng động, nhiều chính sách thu hút đầu tư đã tạo nên xu hướng mua nhà ở Thuận An ngày càng được nhiều người lựa chọn, thị trường mua bán đất nền sôi động và mức giá tăng liên tục trong hai năm qua.
Anh Nguyễn Văn Nguyên, nhà ở phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức cho biết: Ngay sau dịch tôi đã tranh thủ tìm mua các sản phẩm đất nền ở TP. Thuận An. Tại vì giá đất ở đây chỉ ở mức hợp lý và cơ hội tăng còn cao. Hơn nữa ở TP. HCM mua đất nền giờ giá rất cao, từ 70 đến hàng trăm triệu đồng/m2, giá căn hộ chung cư cũng rất cao và số lượng tồn đọng còn hàng chục nghìn căn; nguy cơ ngập lụt cao, các tiện ích quy hoạch kém nên không chỉ tôi mà còn có rất nhiều bạn bè đã “săn” đất nền từ vài tháng nay.
Với sự phát triển năng động và hàng loạt lợi thế nêu trên, có thể nói Bình Dương đang là nơi “đất lành chim đậu”, thị trường bất động sản hồi phục nhanh sau dịch Covid-19 là điều dễ hiểu. Nơi đây sẽ sớm hình thành những đô thị hiện đại, tích hợp giá trị thông minh.
