Chuyên gia bất động sản dự báo nền kinh tế New York nói chung, thị trường nhà đất nói riêng sẽ phải chật vật tìm cách phục hồi từ đại dịch Covid-19. Sự phục hồi này có thể sẽ kéo dài khoảng 1 thập kỷ hoặc lâu hơn nữa.
Trả lời phỏng vấn của kênh truyền hình CNBC, ông Don Peebles, Giám đốc điều hành tập đoàn đầu tư và phát triển bất động sản Peebles Corp, dự báo: “New York sẽ phục hồi trở lại nhưng sẽ trở thành một thị trường rất khác hiện tại, với mức giá phải chăng hơn nhiều. Tôi cho rằng New York sẽ mất khoảng 1 thập kỷ, thậm chí lâu hơn để hoàn toàn thoát khỏi cuộc khủng hoảng này.”
Theo chuyên gia này, thị trường New York sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức phía trước, đặc biệt là những khó khăn trong việc thu hút và duy trì sự gia tăng số lượng cư dân và doanh nghiệp mới. New York cũng phải cạnh tranh với các thành phố khác của Mỹ, nhất là những nơi có thế mạnh về môi trường thuế thân thiện hơn với doanh nghiệp như South Florida, Nashville, Austin hay Dallas. Nếu không nâng cao khả năng cạnh tranh, những “lỗ hổng” của New York sẽ càng bị đào sâu và chặng đường phục hồi sẽ càng thêm kéo dài với nhiều trở ngại hơn.
Quá trình phục hồi của thị trường bất động sản New York sau đại dịch có thể mất tới 10 năm.
“Ngày tàn của New York” là chủ đề thường xuyên được đưa ra tranh luận, đặc biệt là sau các sự kiện lớn, gây ảnh hưởng nghiêm trọng như Đại suy thoái, khủng bố 11/9 và cuộc khủng hoảng tài chính những năm 1970. Sau mỗi lần khủng hoảng, những dự báo thảm khốc nhất đối với New York đều không trở thành hiện thực, thành phố này vẫn đủ sức vượt qua sóng gió. Tuy vậy, ông Peebles cho rằng đại dịch Covid-19 còn “tồi tệ hơn cả ba thảm kịch trước đó”.
Thành phố New York từng là tâm chấn của đợt bùng phát dịch Covid-19 ở Mỹ, ngay sau đó lại hứng “đòn kép” với các cuộc biểu tình chống phân biệt chủng tộc Black Lives Mattter nên các hoạt động kinh tế, trong đó có giao dịch, đầu tư bất động sản, bán lẻ đều bị đình trệ. Ông Peebles nói rằng thứ duy nhất gia tăng ở New York thời gian qua chính là những mối lo ngại liên quan đến sức khỏe và an ninh.
Ông phân tích: “Covid-19 châm ngòi cho một cuộc di cư ra khỏi New York. Xét về khía cạnh môi trường thân thiện với doanh nghiệp, New York ngày càng trở nên kém cạnh tranh hơn. Thành phố đã mất đi phần nào sức hấp dẫn của mình, khiến giới nhà giàu muốn rời đi nơi khác. Có một số dự án bất động sản lớn đang rao bán với mức chiết khấu 50% đối với công trình xây mới. Điều này cho thấy thị trường đang lâm vào tình trạng căng thẳng thực sự.”
Theo ông Peebles, khi xu hướng làm việc tại nhà lan rộng khắp toàn cầu, mọi người nhận ra rằng họ có thể làm việc ở bất cứ đâu nên không nhất thiết phải mua nhà ở New York đắt đỏ. Chuyên gia này cũng dự báo các thị trường nhà đất như South Florida có thể sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới.
Ông Don Peebles được cho là đang cân nhắc tham gia tranh cử thị trưởng thành phố New York cho nhiệm kỳ tới. Dù cho biết muốn tập trung vào công việc kinh doanh, chuyên gia này không phủ nhận khả năng có thể tranh cử. Theo dự kiến, cuộc bầu cử sẽ được tổ chức vào năm 2021.
