Mặc dù các giao dịch chưa có sự sôi động, thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang trải qua một số chuyển biến đáng chú ý. Các chính sách lãi suất và các biện pháp của các nhà quản lý nhằm cải thiện Luật Đất đai đã tạo ra kỳ vọng về việc phục hồi niềm tin và tăng cường thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Rục rịch thanh khoản
Trước sự đáng chú ý trong việc giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản, lòng tin của các nhà đầu tư và khách hàng đã bắt đầu phục hồi. Hiện tại, có nhiều dự án đã trở lại thị trường và giao dịch xuất hiện trong cả phân khúc đất nền, nhà phố và căn hộ.
Một ví dụ là chị Trần Quỳnh Trang (Lương Yên, Hà Nội) vừa mua căn hộ tại Masteri West Heights với giá 70 triệu/m2. Dù giá cao, chị quyết định mua một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 71 m2 ở tầng 15 cho bố mẹ. Dự án đang theo tiến độ đóng tiền và dự kiến sẽ bàn giao nhà vào quý IV năm sau.
Khảo sát cũng cho thấy, giao dịch chung cư trong cả thị trường mở bán lần đầu và mua qua bán lại tại Hà Nội và TPHCM đang có những dấu hiệu cải thiện. Nhiều dự án đã thành công bán được 20-30 căn trong tháng 5, mặc dù thanh khoản thị trường chung vẫn còn hạn chế.
Anh Trần Thế Mỹ, đang hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản ở Cầu Giấy, Hà Nội, đã chia sẻ rằng trong vòng 3 tháng gần đây, anh đã thành công trong hơn 5 giao dịch môi giới.
Ngoài ra, anh Phùng Thanh Lâm, một môi giới bất động sản tại khu vực Hoàng Mai, cũng đã thông tin rằng anh vừa hoàn tất việc bán thành công một căn hộ có diện tích 69m2 tại khu chung cư Đại Kim Building, với giá 2,15 tỷ đồng. Mức giá này thậm chí còn thấp hơn so với mức giá được rao bán trong tháng 4/2022, giảm gần 300 triệu đồng.
Không chỉ ở Hà Nội, tình hình giao dịch trong phân khúc chung cư ở TPHCM cũng đang có những cải thiện đáng kể. Có một số dự án căn hộ tại các khu vực như huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và TP Thủ Đức đã ghi nhận doanh số bán hàng tăng lên đáng kể trong tháng 5, với tỷ lệ tăng từ 200-300% so với tháng 4, và gấp 7-8 lần so với 3 tháng đầu năm.
Ví dụ, tại TP Thủ Đức, một dự án chung cư nằm tại phường Trường Thọ, nằm gần đường Vành đai 2, đã thành công bán được gần 70 căn hộ trong 2 tháng đầu quý II/2023. Điều này cho thấy sự kỳ vọng vào việc tăng cường thanh khoản trong tháng 6 tại dự án này.
Thị trường chung cư đang chứng kiến sự cải thiện trong việc thanh khoản trong những tháng gần đây, khi các chính sách vĩ mô đang dần áp dụng. Tuy nhiên, con số thống kê cho thấy giao dịch trên thị trường vẫn đang phục hồi chậm chạp. Ví dụ, tại TPHCM, trong 5 tháng đầu năm, trung bình chỉ có 100-200 căn hộ được bán ra mỗi tháng, giảm gần 90% so với cùng kỳ 2 năm trước.
Để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường, các chuyên gia khuyến nghị các chủ đầu tư nên tăng cường các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi vay và kéo dài thời gian thanh toán.
Từ góc nhìn của doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT Công ty Asian Holding, cho rằng cần loại bỏ tâm lý “phòng thủ” hay “chờ đáy” của khách hàng khi họ chỉ đặt tiền vào các khoản tiết kiệm để kiếm lãi. Để làm điều này, ông cho rằng lãi suất cho vay cần được hạ xuống khoảng 7-8% mỗi năm, tương tự như trước đây, vì lãi suất hiện tại vẫn còn quá cao, lên đến 11% mỗi năm đối với khách hàng cá nhân và 15-16% mỗi năm đối với doanh nghiệp. Ngoài ra, cần tăng cường đầu tư công bằng cách đưa thêm tiền vào thị trường.
Thị trường đón nhận tín hiệu tích cực
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, trong thời gian gần đây, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành và các địa phương đã tập trung nỗ lực để loại bỏ các khó khăn và vướng mắc của thị trường bất động sản (BĐS). Một bước tiến đáng chú ý là việc Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 “về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững cho thị trường BĐS.” Nhiều biện pháp đã được đưa ra nhằm kích thích thị trường, bao gồm phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cung cấp nguồn vốn cho các dự án nhà ở này. Những biện pháp này đã tạo đà lan tỏa cho các phân khúc BĐS khác.
Trong Công điện 469/CĐ-TTg về việc tháo gỡ và thúc đẩy phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường BĐS, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án BĐS và người mua nhà để tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Có các kỳ vọng rằng dòng tiền sẽ trở lại thị trường và mang lại hỗ trợ cho doanh nghiệp và người mua nhà. Theo TS. Phạm Anh Khôi, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý III/2023 sẽ là thời điểm quan trọng khi một số lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Nếu thị trường bất động sản tăng nhiệt, lãi suất giảm xuống dưới mức 10%, có thể sẽ thấy sự phục hồi trong việc đầu tư vào nhà đất, và doanh nghiệp có thể nhận được lượng tiền dồi dào hơn. Ngược lại, nếu lãi suất vay vẫn duy trì ở mức cao, có thể thanh khoản trong thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp khó khăn.
Trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có những tín hiệu mới, một câu hỏi được đặt ra là liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để mua nhà?
Theo các chuyên gia phân tích, đây có thể là một cơ hội hiếm có đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, có khả năng theo dõi thông tin thị trường hoặc có tài chính mạnh, dòng tiền dư thừa, sẵn sàng đầu tư trong một khoảng thời gian dài từ 3-5 năm trở lên, với hy vọng thu lợi nhuận cao hơn so với lãi suất ngân hàng. Việc này có thể cho phép họ “mua hàng” khi giá bán đã ổn định và có nhiều sự lựa chọn, đặc biệt là trên thị trường cấp hai.
Với những người có nhu cầu thực sự muốn an cư, đây là cơ hội để tìm kiếm một nơi ổn định, bởi vì giai đoạn này các doanh nghiệp buộc phải điều chỉnh và tái cơ cấu giá bán để tồn tại. Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế đáng kỳ vọng, giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng nhanh hơn tốc độ tăng thu nhập của xã hội. Vì vậy, nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt và muốn mua các sản phẩm đã hoàn thiện hoặc các dự án nhà ở trong tương lai (có tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý tốt), thì không cần quan tâm đến việc căn nhà đó đã đạt “đáy” hay chưa. Ngay khi thấy có điều chỉnh giá, họ có thể mua vào ngay lập tức.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, đã đưa ra đánh giá về thị trường bất động sản hiện tại: “Nhu cầu thực đối với bất động sản vẫn tồn tại và các chính sách hỗ trợ thị trường đã tạo ra một sự khởi sắc tương đối. Vì vậy, tôi cho rằng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Dữ liệu mà chúng tôi có từ tuần đầu tiên của tháng 5 cho thấy nguồn cung và sự quan tâm tìm kiếm bất động sản đã có những tín hiệu tích cực hơn”.
