Nhà đầu tư Việt coi bất động sản là một trong những kênh đầu tư hàng đầu được xây dựng trên cơ sở nhu cầu và lợi ích thực của thị trường đó là nhận định của TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng.
BĐS vẫn là kênh đầu tư hàng đầu
Một khảo sát mới đây của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy không chỉ những người chưa sở hữu bất động sản (BĐS) có nhu cầu mua nhà, mà còn có tỷ lệ rất cao (từ 79-87%) những người đã sở hữu 2-3 BĐS trở lên muốn mua thêm BĐS trong năm tới.
Chuyên gia cho rằng kết quả thực tế trên không khiến ông bất ngờ vì nó phản ánh đúng với thị trường và xu thế đầu tư.
Đồng thời vị này cũng cho biết trong số các kênh đầu tư phổ biến tại Việt Nam như: Bất động sản, Vàng, USD, Tiết kiệm, Bất động sản vẫn là kênh hiệu quả nhất trong 20 năm qua. Vàng, USD và Tiết kiệm thường có xu hướng bảo toàn vốn, phòng thủ. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như Chứng khoán hoặc Khởi nghiệp yêu cầu chuyên môn hoặc chấp nhận rủi ro biến động. Vì vậy, đầu tư vào Bất động sản được ưu tiên và có cơ sở, không phải chỉ vô căn cứ.
Theo khảo sát vừa được thực hiện, đầu tư BĐS được xem là khẩu vị khác biệt của nhà đầu tư Việt Nam so với nhiều nước châu Á. Tuy nhiên, nguyên nhân cho sự khác biệt này là gì?
Trả lời câu hỏi này, ông cho biết rằng thực tế tại nhiều nước, nhà đầu tư có thể sử dụng đa dạng các kênh đầu tư như quỹ tín thác, quỹ đầu tư, trong khi những mô hình này tại Việt Nam vẫn chưa được phổ biến và quen thuộc với các nhà đầu tư. Do đó, đa phần người mua nhà tại Việt Nam vẫn trực tiếp lựa chọn đầu tư vào BĐS, đây được xem là kênh đầu tư an toàn và sinh lời tốt nhất đối với họ. Về mặt kinh tế, việc này cũng phù hợp với tiến trình phát triển của đất nước.
Theo đó ông cũng đưa ra nhận định sự khác biệt lớn nhất của dòng cầu đầu tư BĐS tại Việt Nam so với nhiều nước chính là do dòng cầu này rất lớn, do tổng hòa từ nhiều yếu tố. Việt Nam từ trước đến nay đã đặt ra tiêu chuẩn về diện tích nhà ở bình quân trên đầu người là 20m2/người, và sau đó tiêu chuẩn này tăng lên 30m2/người tới năm 2030. Tuy nhiên, tỉ lệ này vẫn thấp hơn rất nhiều so với nhiều nước khác và thực tế vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu. Nhiều người Việt vẫn sống trong những căn nhà với diện tích thiếu chuẩn, thậm chí chưa thể sở hữu nhà của riêng mình. Do đó, BĐS vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn và cần thiết để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân Việt Nam.
Cùng với sự phát triển kinh tế, thu nhập của người dân ngày càng tăng và nhu cầu về nhà ở cũng tăng lên. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở lại không đủ để đáp ứng nhu cầu này, tạo nên lực cầu rất lớn trên thị trường. Do đó, nhiều nhà đầu tư nhận thấy giá trị của việc sở hữu nhà ở với giá hợp lý, đó là tài sản chắc chắn sinh lời tốt, có thể cho thuê hoặc để ở, chờ tăng giá theo thời gian.
Bên cạnh đó, “tính cách gia đình” mạnh mẽ của người Việt cũng là một yếu tố góp phần tạo nên sự khác biệt trong dòng cầu nhà ở. Người Việt luôn đặc biệt quan tâm đến việc tích trữ tài sản để chuẩn bị cho tương lai của con cái, đặc biệt là việc sở hữu ngôi nhà riêng để có một nơi an cư ổn định và gắn bó với gia đình.
Bất động sản: Thị trường đầu tư đáng tin cậy cho nhà đầu tư trung và dài hạn
Trải qua thời gian khó khăn, thị trường BĐS đã có những thay đổi về lựa chọn và khẩu vị đầu tư. Tuy nhiên, theo quan điểm của chuyên gia, sự lựa chọn của nhà đầu tư Việt Nam vẫn là BĐS và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong ít nhất 10 năm tới. Sự thay đổi chỉ xảy ra với những người tham gia thị trường, khi nhà đầu tư lướt sóng giảm và thay vào đó là các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn. Điều này giúp thị trường BĐS được điều chỉnh ổn định hơn, bền vững hơn.
Xin ông nói rõ hơn về sản phẩm và giá bất động sản cho nhà đầu tư, cũng như xu hướng của thị trường trong tương lai?
Hiện tại, nhu cầu mua bất động sản của người dân là rất thực tế và ít hướng tới những sản phẩm đất nền ở vị trí xa, hoặc đầu tư vào những khu đất đang chờ quy hoạch như trước đây. Sau thời gian “sàng lọc”, với sự ở lại của các nhà đầu tư trung và dài hạn, người mua hiện đang có xu hướng chọn các dự án có tính pháp lý đầy đủ, có hệ thống tiện ích hiện đại, ở khu dân cư đô thị phát triển, có thể ở hoặc kinh doanh để sinh lời
Những nhà đầu tư trước đây đã chờ đợi để mua sản phẩm với giá thấp hơn, tuy nhiên, chỉ có một số dự án không thể triển khai, không đầy đủ pháp lý mới bị giảm giá. Những dự án này hiện tại cũng gần như không còn. Những dự án có tiện ích hiện đại, pháp lý đầy đủ và ở khu vực đô thị phát triển vẫn đang được chọn mua nhiều nhất và giá cả vẫn đang tăng. Thực tế, để hoàn thiện một dự án, rất nhiều chi phí phải được bỏ ra từ đền bù giải phóng mặt bằng đến chi phí nhân công và vật tư, tất cả các chi phí này đều tăng theo thời gian. Trong bối cảnh lạm phát toàn cầu hiện nay, giá cả càng tăng cao hơn. Với dòng cầu ngày càng lớn, không khó để hiểu tại sao giá cả cũng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Do đó, không ít nhà đầu tư đang chuẩn bị sẵn sàng cho một làn sóng mới trên thị trường.
Nguồn tham khảo: https://dantri.com.vn
