Thị trường bất động sản vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư trước những biến động của thị trường tài chính toàn cầu.
Các chuyên gia dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ có những chuyển biến tích cực và dần phục hồi từ nửa cuối năm 2023. Báo cáo gần đây của batdongsan.com.vn cũng cho thấy tâm lý tích cực của người mua nhà. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư lại sợ rủi ro và sợ mắc sai lầm, thường chọn cách nghe ngóng dư luận thị trường thay vì tự đánh giá và lập kế hoạch đầu tư tích sản dài hạn trong thời điểm hiện tại. Ngược lại, giới đầu tư bất động sản sành sỏi thường phân tích kỹ lưỡng nhiều cơ hội đầu tư và đầu tư sớm vào các bất động sản có tiềm năng cao và khả năng sinh lời bền vững trong dài hạn.
Những Xu Hướng Đầu Tư Bất Động Sản Năm 2023
Theo khảo sát mới đây của Knight Frank với hơn 500 người siêu giàu, bao gồm chủ ngân hàng tư nhân, cố vấn tài chính và văn phòng gia đình, đại diện cho khối tài sản trị giá hơn 2.500 tỉ USD, giới siêu giàu phân bổ các kênh đầu tư như sau: 34% cho bất động sản thương mại (bao gồm căn hộ, văn phòng, nhà xưởng, kho hàng, cửa hàng, nhà nghỉ, khách sạn và resort); 26% cho cổ phiếu và cổ phần; 17% cho trái phiếu; 9% cho vốn cổ phần tư nhân/vốn mạo hiểm; các loại đầu tư khác như nghệ thuật, vàng, tiền điện tử chỉ chiếm tỷ lệ thấp hơn 5%.
Tổng quan, trong bối cảnh thị trường tài chính toàn cầu đang đối mặt với nhiều biến động, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được giới chuyên môn đánh giá cao. Những nhà đầu tư có kiến thức và hiểu biết về thị trường và tài chính thường có chiến lược đầu tư phù hợp để đối phó với nhiều kịch bản khác nhau.
Trước những biến động đó, các nhà đầu tư sẽ thận trọng hơn trong quản lý tài chính, cân nhắc kỹ càng về cơ cấu vốn tự có và nợ để đảm bảo khả năng thanh toán. Đồng thời, họ sẽ đánh giá tiềm năng về dòng tiền vào từ việc cho thuê. Kế hoạch đầu tư không chỉ có tính đến vài năm đầu mà còn phải đặt trong một lộ trình dài hạn. Thu nhập từ việc cho thuê cũng được tính toán và sử dụng để thanh toán cho khoản đầu tư bất động sản. Theo các chuyên gia quốc tế, nguồn thu này được điều chỉnh theo lạm phát và giá cho thuê mỗi năm sẽ tăng tùy thuộc vào nhiều yếu tố.
Việc đầu tư vào bất động sản thường là đầu tư dài hạn và bền vững. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nhu cầu, tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng, triển vọng kinh tế và khả năng của nhà đầu tư để tạo ra một khu đô thị đáng sống từ những nơi hẻo lánh.
Điều này cũng đồng nghĩa với việc đầu tư vào bất động sản sớm, khi giá bán còn tương đối thấp, đối với mức giá trung bình của phân khúc và tiềm năng của bất động sản trong tương lai, tỷ lệ sinh lợi dài hạn sẽ càng cao. Đặc biệt, khi cơ sở hạ tầng vẫn đang được xây dựng, thì đó là thời điểm tốt nhất để đầu tư, bởi vì khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, nhiều nhà đầu tư sẽ tập trung vào cùng một khu vực. Sau đó, giá đất và giá bất động sản cũng sẽ tăng nhanh chóng.
Một trong những yếu tố quan trọng dẫn đến sự tăng giá trị của bất động sản là khả năng của nhà phát triển để tạo ra một cộng đồng dân cư, từ một khu vực hẻo lánh trở thành một nơi đáng sống. Điều này tạo ra sự khác biệt giữa các chủ đầu tư với tầm nhìn và năng lực. Họ thường là những người tiên phong trong việc nhận ra xu hướng thay đổi và lập kế hoạch để tạo ra sự thay đổi trong tương lai.
Bất động sản Bình Dương tiếp tục giữ vững vị thế hàng đầu
Từ nửa cuối năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, nhìn vào lịch sử phát triển của bất động sản, các chuyên gia cho rằng tăng giá bất động sản vẫn sẽ diễn ra trong tương lai, đặc biệt là ở các nước đang phát triển như Việt Nam.
Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư về tình hình thu hút đầu tư nước ngoài trong 2 tháng đầu năm, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 39 tỉnh, thành trên cả nước. Trong đó, TP.HCM đứng thứ hai với 103 dự án mới và tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 369,1 triệu USD, chiếm hơn 11,9% tổng vốn đầu tư trên toàn quốc. Bình Dương đứng sau với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt khoảng 342,06 triệu USD, tiếp đó là Quảng Ninh, Đồng Nai, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Hưng Yên, và Tây Ninh.
Thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, với 5 trong 6 tỉnh thành nằm trong Top 10. Bình Dương và Hồ Chí Minh là 2 điểm sáng của thị trường này. Các chuyên gia cho rằng, sức hút của Bình Dương bắt nguồn từ kinh nghiệm thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước trong suốt 30 năm qua, sự phát triển hạ tầng đồng bộ, hạ tầng khu công nghiệp đầy đủ để đáp ứng nhu cầu đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bình Dương sẵn sàng cung cấp quỹ “đất sạch” cho các doanh nghiệp lớn trên thế giới đến đây đầu tư sản xuất và kinh doanh. Đồng thời, tỉnh này cũng liên tục tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp nước ngoài thực hiện thủ tục pháp lý để đầu tư kinh doanh, xúc tiến kêu gọi đầu tư và cam kết đồng hành tạo thuận lợi.
Trước tình hình biến động của thị trường bất động sản, những nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ theo đuổi xu hướng đầu tư của các tập đoàn quốc tế để bảo vệ nguồn tài chính của mình. Các tập đoàn lớn đã thực hiện nghiên cứu sâu sát và đánh giá tiềm năng của khu vực trước khi ra quyết định đầu tư.
