Có nên mua nhà đất Bình Dương khi đang sốt đất? Có nên chọn đất Đồng Nai, Long An thay vì chọn đất Bình Dương?
Có thể bạn cũng đang thắc mắc, rằng vì sao nhà đất Bình Dương nói riêng và một số địa bàn khác lại sốt đến vậy. Chúng ta cùng tìm hiểu nhé!
Trượt giá hàng năm tích tụ trong giá đất
Theo các chuyên gia nhận định thì giá bất động sản nói chung và giá nhà đất Bình Dương nói riêng chỉ phản ánh sự tăng lên của lạm phát và chi phí xây dựng ngày càng cao. Điều này cũng đúng với vàng và các loại hàng hóa khác. Tuy nhiên, khác vàng ở chỗ, nhà đất Bình Dương có thể cho thuê, khai thác để kiếm về các khoản thu nhập.
Trong 20 năm qua, tính bằng đơn vị thập niên, giá đất tại TP HCM không hề giảm. Nhưng sự tăng giá này có nguyên nhân sâu xa, đó là giá trị đồng tiền cách đây vài thập niên đã thay đổi nên giá đất vì thế cũng thay đổi theo. Như vậy, không phải là giá đất tăng lên mà là tỷ lệ trượt giá đã tích tụ trong khoảng thời gian tính bằng thập niên đã đội lên rất cao. Do có khả năng chống trượt giá, đầu tư đất được xem là một kênh trú ẩn an toàn.
Hiện nay thị trường bất động sản trở nên bất thường, khó đoán, làm dấy lên những quan ngại về bong bóng giá. Thế nhưng, có một nguyên lý tham chiếu là thị trường sẽ trở về đúng với xu thế tự nhiên khi bất động sản không tăng giá cao hơn mức độ trượt giá.
Chi phí liên quan đến đất đai ngày càng tăng cao
Ngoài tỷ lệ trượt giá, bong bóng giá đất còn tích tụ trong hàng loạt những chi phí khác liên quan đến tài sản này. Đó là xây dựng hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, chuyển mục đích sử dụng, hoàn tất thủ tục pháp lý… Ngay cả nhân công tăng lên, giá vật tư leo thang, vốn vay làm hạ tầng, chi phí mặt bằng ngày càng đắt đỏ cũng được cộng dồn vào giá đất.
Do các chi phí đầu vào hình thành nên tài sản này không ngừng đội lên nên giá đất rất khó sụt giảm về vùng đáy cũ sau mỗi cơn nóng sốt. Tất nhiên, nếu chi phí liên quan đến quá trình hình thành khu đất ở mức cực thấp thì khả năng điều chỉnh giá có thể diễn ra khi thị trường bước vào chu kỳ khủng hoảng.
Cuộc chiến tích trữ đất đai lên đến đỉnh điểm
Đối với người Việt thì đất hay bất động sản nói chung là một thị trường khá đặc biệt, đó là tài sản gắn liền trong ý thức hệ của người dân, là hàng hóa thiết yếu của cả một đời người. Một mảnh đất được xếp ngang hàng với nhu cầu ăn, mặc. Điều này cũng tạo nên kịch bản tích trữ đất, gom đất và ôm đất hiện nay.
Do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế đã khiến tài sản này trở nên ngày càng khan hiếm. Thông thường, cái gì khan hiếm thì giá cao, lập đỉnh và rất khó quay trở về vùng đáy trước đó.
Mật độ dân cư sẽ phản ánh đúng giá đất
Những khu vực nào từng diễn ra sốt đất và duy trì cột giá cao bền vững theo thời gian thì đó chính là giá trị thật tương đối của tài sản. Tác nhân giúp duy trì giá đất chính là mật độ dân cư đông đúc. Những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, hình thành cộng đồng dân cư hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, thường khó bị sụt giảm giá sau những cơn sốt đất đỉnh điểm.
Nếu như bạn đang tìm hiểu về nhà đất Bình Dương, bạn có nhu cầu mua bán đất ở khu vực này, vui lòng liên hệ cho chúng tôi theo số 0901 26 26 26 để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất.
