Trong nửa đầu năm 2022, giá bất động sản đã có xu hướng giảm nhẹ. Theo nhận định của một số chuyên gia, đây đang là thời điểm đáng chú ý cho những người mua có khả năng tài chính để tìm kiếm các tài sản bất động sản giá cả phải chăng, phù hợp với nhu cầu và chất lượng.
Bất động sản hạ giá
Thị trường bất động sản đang chứng kiến tín hiệu rõ rệt về giảm giá ở nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà đất và đất nền.
Ở Hà Nội, giá nhà đất trung bình đã giảm khoảng 10-20%. Có nhiều căn nhà và đất nền trong các ngõ đã giảm giá đáng kể, thậm chí giảm hàng tỷ đồng sau nhiều tháng không có người mua. Chẳng hạn, ở khu vực Tây Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội), gần dự án Vinhomes Smart City, trước đây, với số tiền 3,5 tỷ đồng, khó để tìm mua căn nhà và đất có khả năng xe ô tô đi qua và không gặp vấn đề về phong thủy. Tuy nhiên, gần giữa năm 2023, nhiều căn nhà và đất đang được rao bán trên thị trường với mức giá ổn định xung quanh 3,5 tỷ đồng, đáp ứng đầy đủ các yếu tố cần thiết.
Theo môi giới có tên Thành (ở Hà Đông, Hà Nội), vào đầu năm 2022, những người mua với nguồn tài chính 4 tỷ đồng gặp khó khăn khi tìm kiếm một căn nhà có ngõ ô tô đi vào. Tuy nhiên, gần đây, một chủ nhà đã đưa ra mức giá 3,6 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 40m2, 3 tầng, 1 tum, có tầm nhìn ra hồ và ngõ ô tô đi vào, chưa tính đến khả năng thương lượng. Mức đàm phán có thể giảm sâu phụ thuộc vào tâm lý và nhu cầu cấp thiết của người bán.
Giá đất nền không chỉ giảm mạnh mà còn đang có xu hướng giảm mạnh, đặc biệt là ở vùng ven Hà Nội. Các khu vực như Hoài Đức, Thạch Thất, Sóc Sơn đã ghi nhận sự giảm trung bình từ 20-30% trong giá chào bán. Trước đây, vào đầu năm 2022, giá đất tăng lên do tác động của “cơn sốt” Vành đai 4, nhiều lô đất đã tăng từ 10-25%, thậm chí một số lô đất gần Vành đai 4 còn tăng lên đến 50% theo quảng cáo. Tuy nhiên, hiện tại, mức giá đã giảm đáng kể, trung bình từ 15-30%. Một số chủ sở hữu lô đất có nhu cầu bán gấp đã giảm giá lên đến 35-40%
Thời cơ thích hợp để đầu tư
Bất động sản giảm nhiệt tạo cơ hội cho người mua nhà và đầu tư mạnh mẽ.
Theo báo cáo về tâm lý người tiêu dùng và xu hướng bất động sản từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, khoảng 68% người dân cho biết họ có ý định mua nhà hoặc đất trong vòng một năm tới. Trong năm 2023, tỷ lệ người dự định mua bất động sản chiếm 46% cho những người chưa sở hữu bất động sản nào, 79% cho những người sở hữu 2 bất động sản, và lên đến 87% đối với những người sở hữu hơn 3 bất động sản. Nhu cầu sở hữu bất động sản vì mục đích ở thực và mục đích đầu cơ vẫn ở mức cao, và khách hàng mua sẵn sàng chi trả khoảng 40% – 60% tổng thu nhập để mua nhà thông qua hình thức trả góp.
Đây là một thời điểm thuận lợi để người mua tận dụng mức giá giảm để sở hữu bất động sản và cũng là cơ hội để đầu tư mạnh vào lĩnh vực này.
Ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty Việt An Hoà, cho rằng đây là thời điểm xác định đáy của thị trường bất động sản và là thị trường thuận lợi cho người mua. Ông khuyên người mua nên tận dụng thời điểm này để tìm kiếm bất động sản với giá tốt và phù hợp với sở thích cá nhân.
Ông Quang cũng nhấn mạnh rằng không có lúc nào việc mua nhà dễ dàng như hiện tại. Đối với người mua, chủ đầu tư đang áp dụng các chính sách ưu đãi về thanh toán. Các dự án bất động sản đã điều chỉnh lại mức giá một cách hợp lý trước khi đưa ra thị trường. Chủ đầu tư nhận thấy khó khăn về dòng tiền và sẵn sàng mở rộng lịch thanh toán. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho người mua bất động sản để ở hoặc đầu tư.
Trong tình hình hiện tại, nhiều loại hình bất động sản đang giảm giá, tạo điều kiện cho người mua thương lượng và đàm phán để tìm được sản phẩm tốt.
Tuy nhiên, theo một nhà đầu tư có kinh nghiệm hơn 15 năm tại Hà Nội, dù cơ hội mua nhà đã đến, thanh khoản vẫn còn chậm. Nhóm nhà đầu tư có sẵn tiền đang lưỡng lự vì rủi ro thị trường vẫn còn tồn tại. Một số người chờ đợi giá còn rẻ hơn trước khi quyết định mua. Người khác lo ngại về sự biến động của thị trường và sự khó khăn khi bán ra, nên lựa chọn gửi tiết kiệm là một phương án an toàn.
Ngoài ra, nhà đầu tư này cũng cho rằng, mặc dù thị trường ghi nhận việc giảm giá, nhưng chỉ áp dụng cho các chủ đất đang cần tiền gấp. Một số chủ nhà vẫn đưa ra giá cao. Điều này ám chỉ đến những bất động sản có vị trí đẹp và chất lượng. Chỉ có một số lượng nhỏ bất động sản đẹp được đưa ra thị trường với giá bán lỗ.
