Thị trường căn hộ tầm trung tại khu vực Tp.HCM và một số tỉnh lân cận đang chứng kiến sự cải thiện đáng kể trong giao dịch từ giữa quý 2/2023.
Trong khoảng thời gian từ giữa quý 2/2023, thị trường bất động sản Tp.HCM và vùng phụ cận đã chứng kiến sự tăng cường nguồn cung mới so với đầu năm. Đặc biệt, quan sát cho thấy phân khúc căn hộ tầm trung, có mức giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2, đang chiếm phần lớn trong nguồn cung mới.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Tp.HCM dự kiến sẽ có khoảng 9.000 sản phẩm mới được cung cấp từ nay đến cuối năm 2023. Điều này mang lại một tín hiệu tích cực vì trong thời gian trước đây, nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang đã chiếm ưu thế hơn so với dòng sản phẩm giá tầm trung.
Ghi nhận mới nhất, từ giữa quý 2/2023 đến thời điểm hiện tại, thị trường giao dịch căn hộ tầm trung đã có sự cải thiện đáng kể. Đáng chú ý, một số dự án với mức giá dưới 3 tỉ đồng/căn hộ đã được giới thiệu gần đây và thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.
Ví dụ, gần đây dự án căn hộ Akari City tại quận Bình Tân, Tp.HCM của Nam Long đã đạt được tiến độ bán hàng khá tốt trong giai đoạn 2. Trong tháng 5 vừa qua, hơn 50 căn hộ của dự án này đã được giao dịch thành công, đem lại thành tích đáng kể.
Ngoài ra, các căn hộ thuộc khu đô thị Mizuki Park tại khu Nam Tp.HCM cũng đã có những buổi chào bán thành công trong hai ngày cuối tuần. Được ghi nhận là đã thu về doanh số pre-sale lên đến khoảng 70 tỷ đồng cho chủ đầu tư.
Dự án căn hộ ở Tp.Thủ Đức, Tp.HCM đã hoàn thành hơn 60% giao dịch của giai đoạn 2. Tỉ lệ này được coi là tích cực trong tình hình thị trường khó khăn hiện tại.
Một dự án căn hộ khác, mang tên Fiato City do Thang Long Greal Group phát triển tại Đồng Nai, cũng ghi nhận tỉ lệ tiền đặt cọc tốt trong thời gian ngắn sau khi ra mắt thị trường.
Thực tế cho thấy, giao dịch căn hộ tầm trung trong giai đoạn hiện tại chủ yếu tập trung vào những dự án đáp ứng đầy đủ nhu cầu thực, có giấy tờ pháp lý đầy đủ và được chủ đầu tư hỗ trợ chính sách thanh toán tốt.
Những tín hiệu tích cực này chủ yếu được hỗ trợ bởi việc giảm lãi suất và thông tin về Chính phủ đang thúc đẩy việc giải quyết các vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực bất động sản. Một chuyên gia trong ngành cho biết sự can thiệp của Chính phủ, ngành ngân hàng và nỗ lực của các chủ đầu tư đã tạo ra một tâm lý tích cực trong thị trường. Người mua đã bắt đầu quay trở lại mua căn hộ ở những dự án có chính sách bán hàng tốt.
Việc chủ đầu tư tiếp tục áp dụng phương thức thanh toán linh hoạt, chiết khấu hấp dẫn và hỗ trợ lãi suất cao đã kích thích nhu cầu mua bán trong bối cảnh thị trường khó khăn. Đặc biệt, một số chủ đầu tư đã hợp tác với nhiều ngân hàng để cung cấp chính sách vay mua nhà, từ đó làm phục hồi tâm lý của người mua và tăng sự quan tâm và khả năng thanh toán cho các dự án.
Thị trường bất động sản đã trải qua biến động trong thời gian gần đây, và điều này đã thúc đẩy các doanh nghiệp trong lĩnh vực này thay đổi cách thức vận hành và kinh doanh. Một điểm chung trong kế hoạch hiện tại của hầu hết các doanh nghiệp là thực hiện các biện pháp thận trọng, an toàn và tập trung vào hoàn thiện các dự án hiện có, cũng như phát triển một số dự án mới với mức giá phù hợp. Đồng thời, doanh nghiệp tập trung mạnh vào việc đáp ứng nhu cầu thực của khách hàng để thúc đẩy thanh khoản của dự án.
Theo bà Giang Huỳnh, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M của Savills Việt Nam, Tp.HCM đang trở thành đích đến của một số lượng lớn người trẻ thuộc nhóm lao động đến từ nhiều tỉnh thành trên cả nước. Với dân số hơn 10 triệu người và 55% dân số trong độ tuổi trẻ, khoảng 30% trong số này có nhu cầu mua nhà. Điều này cho thấy có một nguồn cầu lớn.
“Vì nhu cầu nhà ở cao, các dự án có giá vừa tầm vẫn đang được tiếp tục bán, tuy không đồng đều. Tỷ lệ hấp thụ cao chủ yếu diễn ra ở những dự án có giá bán hợp lý, chính sách thanh toán tốt và nằm ngoài trung tâm. Điều này cho thấy nguồn cầu trong phân khúc này vẫn mạnh mẽ. Đa số khách hàng mua trong những dự án này là những người mua nhà lần đầu”, bà Giang Huỳnh, chuyên gia của Savills, nhấn mạnh.
Theo bà Giang Huỳnh, vấn đề pháp lý của dự án vẫn là điểm nghẽn lớn nhất trên thị trường hiện tại. Khi vấn đề này được giải quyết, thị trường bất động sản sẽ từ từ hồi phục và trở lại hoạt động.
Theo một số chuyên gia trong ngành, dự kiến thị trường bất động sản sẽ trở lại thanh khoản bình thường từ quý 4/2023, khi các chính sách điều hành vĩ mô của Nhà nước được triển khai thực tế. Khi thị trường hồi phục, có thể có sự tăng giá trở lại. Điều này cũng đã được thấy rõ trên thị trường căn hộ trong thời gian gần đây.
