Có nhiều chuyên gia và doanh nghiệp tin rằng thị trường bất động sản sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn vào giai đoạn cuối quý II năm nay.
Sự kỳ vọng từ các doanh nghiệp
Từ cuối năm 2022 đến nay, Chính phủ đã ra những chỉ đạo mạnh mẽ để giải quyết các vấn đề liên quan đến pháp lý và nguồn vốn cho thị trường bất động sản, nhằm giúp thị trường phục hồi. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội đánh giá rằng Nghị quyết 33 của Chính phủ đã được ban hành đúng thời điểm và có giá trị quan trọng đối với thị trường. Nghị quyết này đã chỉ ra các vấn đề cần được giải quyết cùng với lộ trình cụ thể, khuyến khích các cơ quan, đơn vị liên quan tham gia thực hiện để củng cố niềm tin và hỗ trợ thị trường bất động sản với mục tiêu an toàn, lành mạnh và bền vững.
Bà Hằng đã đánh giá rằng động thái mới này đã giải quyết được hai vấn đề cơ bản của thị trường bất động sản, đó là vấn đề pháp lý và nguồn vốn. Trong đó, vấn đề pháp lý đã được Nghị quyết chỉ ra và yêu cầu các cơ quan Chính phủ nghiên cứu, hoàn thiện và ban hành các luật, nghị định sửa đổi, bổ sung các hướng dẫn thi hành Luật, nhằm tháo gỡ các rào cản về quy định pháp luật và thủ tục triển khai các dự án bất động sản. Còn về vấn đề nguồn vốn, Nghị quyết 33 đã đề cập đến việc giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ, dự án đáp ứng nhu cầu thực và tạo điều kiện vay vốn để tăng thanh khoản tốt.
Nghị Quyết cũng đưa ra các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng để phát triển mô hình này.
Theo các chuyên gia, Nghị quyết 33, Nghị định 08/2023 và Nghị định 10, cùng với việc giảm lãi suất của các ngân hàng, sẽ đóng góp tích cực trong việc thúc đẩy quá trình phục hồi thị trường bất động sản, giúp nhanh chóng vượt qua giai đoạn khó khăn.
Ông Nguyễn Chí Nghĩa, Phó Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng các tín hiệu của thị trường bất động sản đã bắt đầu cho thấy sự phục hồi. Các biện pháp của Chính phủ trong việc giải quyết vấn đề pháp lý và nguồn vốn cũng như việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, tín dụng bất động sản, giãn nợ và cơ cấu lại nhóm nợ đáp ứng nhu cầu thực cũng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản trong tương lai.
Ông cũng cho biết chính phủ đang thực hiện các chính sách bảo vệ người dân và hành động rất quyết liệt và đúng thời điểm. Nhờ đó, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều thông tư và nghị định mới trong thời gian ngắn. Điều này cung cấp điều kiện để các bên liên quan cùng ngồi lại và tìm cách giải quyết vấn đề.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, đánh giá rằng Nghị định 10 sẽ giúp cải thiện thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thị trường như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Hạ Long,… Còn thị trường đất nền sẽ có sự ổn định hơn trong quý II/2023 và nhà đầu tư sẽ bắt đầu mua và có thanh khoản dần. Thị trường chung cư vẫn sẽ có giá tương đối cao và có thể tiếp tục tăng giá hoặc giữ nguyên.
Tuy nhiên, ông Chung cho rằng trong giai đoạn này, các nhà đầu tư sẽ tập trung vào sử dụng nguồn vốn có sẵn thay vì dùng đòn bẩy tài chính để đảm bảo an toàn
Cần thúc đẩy các giải pháp giải quyết khó khăn để thúc đẩy sự phát triển của thị trường.
Bộ Xây dựng vừa yêu cầu Chính phủ cho phép công bố danh mục dự án nhà ở xã hội tại địa phương, nhằm giúp các doanh nghiệp xác định đúng đối tượng và đẩy nhanh việc gói vay 120 ngàn tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Các dự án được giao đất, cấp phép hoặc được hưởng ưu đãi từ gói vay sẽ được các UBND tỉnh công bố danh sách. Ngân hàng sẽ căn cứ vào danh sách đó để xem xét giải ngân theo yêu cầu.
Các Bộ, ngành và địa phương đã cố gắng đẩy nhanh nhiều giải pháp để tháo gỡ hai vấn đề lớn nhất về cơ chế chính sách và nguồn vốn. Mặc dù một phần vấn đề về nguồn vốn, đặc biệt là cho nhà ở xã hội, đã được giải quyết, tuy nhiên, vẫn còn rào cản lớn nhất ở cơ chế chính sách.
Theo ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, cơ chế chính sách không đồng bộ giữa 4 luật liên quan đến bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, khiến cho mỗi luật đi theo một hướng khác nhau. Điều này gây khó khăn cho doanh nghiệp khi giải quyết vấn đề vì khi giải quyết được một vấn đề, lại gặp phải vấn đề khác. Nghị quyết 33 đã đề ra việc cần xử lý đồng thời các luật có liên quan, để có sự thống nhất. Việc các luật không trùng khớp với nhau là rất khó khăn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đồng tình với việc cần tháo gỡ những khó khăn của thị trường bất động sản, và cho rằng Chính phủ đã thực hiện động thái quyết liệt để giải quyết ba vấn đề lớn nhất của thị trường đó là vốn, trái phiếu doanh nghiệp và vấn đề pháp lý.
Theo ông Đính, các văn bản quy định về tín dụng và trái phiếu đã được ban hành, tuy nhiên tác động chưa nhiều nhưng về lâu dài sẽ có những hiệu quả nhất định. Ông cho biết các bộ, ngành hiện đang rất khẩn trương vào cuộc để xây dựng các dự thảo và trình Thủ tướng ký để giải quyết vấn đề lớn nhất về mặt pháp lý.
Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng, Nghị định 10 là văn bản đầu tiên được Thủ tướng ký duyệt, đã có tác động trực tiếp đến những điểm nghẽn về pháp lý và giải quyết khó khăn cho phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đồng thời giúp khôi phục lại niềm tin của nhà đầu tư.
Ông cũng cho biết trong quý II/2023 sẽ có nhiều văn bản có tính quyết định đối với việc tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý trong thị trường bất động sản. Những văn bản này sẽ tạo động lực cho các chính quyền địa phương có cơ sở và điều kiện để phê duyệt các dự án, đặc biệt là những dự án đã gần hoàn thành nhưng vẫn chờ đợi các quy định. Khi đó, thị trường bất động sản có thể sẽ đón nhận được các nguồn vốn mới.
Chia sẻ giải pháp để giải quyết các vấn đề “nóng” trong thị trường bất động sản, chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhấn mạnh cần rút kinh nghiệm từ quốc tế và đưa ra các chính sách dài hạn lẫn ngắn hạn. Trong đó, ông Lực nhấn mạnh tới nhóm giải pháp ngắn hạn là tháo gỡ các vấn đề pháp lý và vốn đang gây khó khăn cho thị trường. Nếu giải quyết được vấn đề pháp lý, hàng trăm dự án sẽ được giải tỏa và dòng tiền sẽ được mở ra. Còn về vốn, trái phiếu bất động sản đáo hạn trong năm 2023 gây áp lực lớn cho nhà đầu tư bất động sản, do đó cần sớm sửa đổi và bổ sung các quy định liên quan.
